浩源配资地产销售分化，油价跌回战前【国盛宏观|高频半月观】

国盛证券首席经济学家，熊园博士

国盛证券宏观分析师，薛舒宁

每半月，我们基于“供给、需求、价格、库存、交通物流、流动性”6大维度，跟踪最新高频变化，本期为近半月（6.22-7.5）综述。

核心结论：近半月高频变化有四：1）美伊达成协议，霍尔木兹海峡通航量恢复三成左右，布伦特原油现货价格快速回落至70美元/桶附近，基本回到战前水平、回落幅度超出市场此前预期；2）新房、二手房销售走势分化，6月新房销售同比转负至-6.7%（5月+0%），二手房销售同比小幅回落至14.1%（5月+16.6%）；3）上下游价格普遍下跌，主因油价回落叠加国内供需转弱；4）上游开工率多数回落，钢铁、焦化、PTA、涤纶长丝及汽车开工率环比下降，反映需求偏弱，企业主动减产去库，生产端动能随之趋弱。

1、继续提示：4-5月大部分经济指标延续放缓、且出现加速下滑迹象，尤其是消费、投资大降，近期油价虽受美伊签署协议带动显著回落，不过考虑到高油价已持续三个多月，对经济、流动性的滞后冲击尚未全面显现；短期国内政策重心仍是“用好用足”既定政策，后续增量政策可期、但节奏将“边走边看”，紧盯7月底政治局会议定调。

2、具体看，近半月（6.22—7.5）高频表现如下：

>供给：上下游开工多数回落；

>需求：地产销售小幅走弱，生产复工多数回落；

>价格：上下游价格普遍回落；

>库存：美国石油库存再创近22年来新低；

>交通物流：航班执飞回升，地铁客运人数回落；

>流动性：国内资金平稳跨季，美债收益率回落。

报告摘要：

一、热点追踪：霍尔木兹海峡逐步恢复通航，油价快速回落.

>美伊达成协议后，目前海峡所有船型通航量恢复至战前水平的31.9%，其中油气船通航量恢复至战前水平的37.7%。6月22日美伊达成协议，同意在谈判期间保障海峡开放与商船安全，但此后军事摩擦反复，伊朗袭船、美军空袭、伊军反击接连发生。7月1日多哈会谈中，美方力推替代航线并施压伊朗放弃收费，伊方坚持管理权、拒绝“平行航道”；7月2日安理会紧急公开会上，双方激烈交锋、仍有分歧。

>此前市场预期油价短期难以大幅度回落，主因海峡通航、原油生产恢复均需要时间，但6月美伊达成协议后，油价快速回落至战前水平。

>全球原油浮动仓储量环比小幅回升，主因霍尔木兹海峡恢复通航。截至6月28日，全球原油浮动储量为0.86亿桶，环比增9.24%；中东原油浮动仓储量环比增65.53%。

二、供给：上下游开工多数回落。

>钢铁：近半月，全国247家样本高炉开工率均值环比下降0.1个百分点至84.2%，强于季节规律，相比2025年同期偏高0.6个百分点。

>煤炭：近半月，焦化企业开工率均值环比降0.2个百分点至69.8%，强于季节规律，相比2025年同期偏高1.5个百分点。

>基建：近半月，石油沥青装置开工率均值环比回升2.9个百分点至15.9%；水泥发运率均值环比下降0.1个百分点至41.5%。

>化工化纤：近半月PTA开工率均值环比回落3.4个百分点至62.9%，弱于季节规律，相比2025年同期偏低16.2个百分点；江浙地区涤纶长丝开工均值环比下降0.2个百分点至73.6%，同比偏低17.6个百分点。

>汽车：近半月，汽车半钢胎开工率环比回落5.7个百分点至64.3%，弱于季节规律，同比偏低9.9个百分点。

三、需求：地产销售小幅走弱，生产复工多数回落。

>生产复工：近半月沿海8省发电耗煤环比降1.9%，弱于季节规律，相比2025年、2019年同期分别偏高1.1%、16.6%；百城土地成交面积均值环比回升65.6%，强于季节规律，相比2025年同期偏高1.5%，相比2019年同期偏低45.0%；钢材表需均值环比降3.4%，弱于季节规律，其中螺纹钢表需均值环比降32.7%，弱于季节规律，绝对值仍为近年同期最低。

>线下消费：新房、二手房销售走势分化

1）新房：6月新房销售同比转负。6月，30大中城市商品房日均成交面积录得28.7万㎡，环比5月均值增13.7%，弱于季节规律，绝对值为近年同期最低，同比降6.7%（5月同比增0%）。其中，近半月，30大中城市新房日均销售环比增34.7%，强于近年同期均值，同比降14.3%。

2）二手房：6月二手房销售同比增幅收窄。6月，18个重点城市二手房日均成交面积录得25.2万㎡，环比5月均值增3.7%，弱于季节规律，同比增14.1%（5月同比增16.6%）。其中，近半月，18个重点城市二手房销售环比增6.1%，强于季节规律，同比增8.5%。

3）乘用车：6月1日-6月21日，乘用车日均销售4.3万辆，环比增6.6%，同比降23.5%（5月同比降19.9%）。

四、价格：上下游价格普遍回落。

>上游资源品：美伊地缘风险溢价快速消退，叠加国内供需转弱，共同压制上游工业品价格。近半月，南华工业品指数均值环比降6.6%，同比涨幅为4.6%。重点大宗商品中：布伦特原油价格中枢环比跌14.1%至73.8美元/桶，同比涨幅收窄至6.7%。黄骅港Q5500动力煤平仓价均值环比跌3.0%，同比涨幅收窄至35.1%。焦煤期货（连续合约）结算价近半月均值环比下跌6.7%，同比涨幅收窄至54.2%。铁矿石期货（连续合约）结算价近半月均值环比下跌4.0%，同比涨幅收窄至2.9%。LME铜现货价近半月均值环比下跌2.3%，同比涨幅收窄至32.8%。

>中游工业品：近半月，螺纹钢现货价格均值环比下跌2.3%，同比上涨3.0%。水泥价格均值环比下跌0.3%、同比下跌16.0%。

>下游消费品：近半月，猪肉、蔬菜价格均下跌。猪肉价格均值环比下跌1.1%至约14.5元/公斤，同比下跌28.7%。蔬菜价格环比下跌1.9%，弱于季节规律，同比下跌3.4%。

五、库存：美国石油库存再创近22年来新低。

>能源：近半月，沿海8省电厂存煤环比上升6.3%，同比上升6.8%、相比2019年同期偏高13.2%。全美原油及石油产品库存环比下降1588.8万桶，绝对值为15.3亿桶，为近22年来的最低水平。

>金属：近半月，钢材库存环比增4.1%，电解铝库存环比降10.1%。

>建材：沥青库存环比降4.8%，同比降25.6%。水泥库容比均值环比下降1.4个百分点至64.9%，相比2025年同期偏低1.0个百分点。

六、交通物流：航班执飞回升，地铁客运人数回落。

>人员流动：航班执飞数量回升，地铁客运人数减少。近半月，航班执飞数量环比回升12.0%，强于季节规律，同比偏低3.0%。10个重点城市地铁客运人数环比下降0.7%，弱于季节规律，同比偏低3.2%。

>出口运价：近半月，波罗的海干散货指数环比降5.0%，同比升66.7%。中国出口集装箱运价指数环比升14.4%，同比升29.8%。

七、流动性跟踪：国内资金平稳跨季，美债收益率回落。

>货币市场流动性：近半月资金面在央行精准调控下呈现“季末平稳、季初收敛”的反季节性走势。跨季前夕，央行通过MLF加量续作2000亿元和首次启用隔夜逆回购工具，有效平抑季末资金波动；跨季后操作切换，近半月OMO净回笼12573亿元，资金面阶段性收紧，但央行随即预告7月6日开展10000亿元3个月买断式逆回购、加量续作2000亿元，释放恢复中期净投放信号。货币市场利率整体围绕政策利率窄幅运行，跨季后资金面出现阶段性收敛，但利率中枢上行幅度有限，资金面整体平稳。近半月，DR007、R007和Shibor（1周）中枢分别环比上行2.8bp、6.3bp、3.2bp至1.392%、1.423%、1.396%，整体围绕政策利率窄幅运行。R007、DR007利差上行3.6个bp，仍处于低位，不同机构间流动性分层现象不明显。同业存单到期收益率中枢环比下行，3月期AAA、AA+同业存单到期收益率环比分别下行0.2bp、1.1bp。

>债券市场流动性：近半月，利率债合计发行13692.8亿元，环比上期多发2204.2亿元。具体看：国债发行7340.0亿元，环比多发2134.7亿元。地方政府债发行4952.8亿元，环比多发319.5亿元，其中：地方专项债发行3970.2亿元；年初以来累计发行20692.3亿元，按照44000亿元的额度计算，发行进度约47.0%，慢于2025年同期。政策性银行债发行1400.0亿元，环比少发250.0亿元。国债利率长端环比持平前值，短端下行。其中：10Y国债到期收益率中枢环比持平前值，收于1.746%，1Y国债到期收益率中枢环比下行4.9bp，收于1.139%。

>汇率&海外市场：美国6月非农新增就业远低于市场预期，美债收益率回落。近半月，美元指数中枢环比上行1.1%，收于100.875；离岸人民币汇率一度走贬至6.8上方，后反弹升值，回落至6.8以下，收于6.786，中枢上升0.3%。主因6月非农新增就业骤降及通胀预期回落，市场加息预期降温。截至7月2日，10年期美债收益率中枢环比下行2bp，收于4.49%；意、英、日国债收益率回升，德、法国债收益率回落；中美利差（中国-美国）倒挂幅度扩大1.8bp、收于275bp。

风险提示：政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化；测算存在偏差。

正文如下：

一、热点追踪：霍尔木兹海峡逐步恢复通航，油价快速回落

美伊达成协议后，目前霍尔木兹海峡油气船通航量已恢复到战前水平的37.7%。截至7月4日，海峡所有船型通航量恢复至战前水平的31.9%，其中油气船通航量恢复至战前水平的37.7%。6月22日美伊达成协议，同意在谈判期间保障海峡开放与商船安全，但此后军事摩擦反复，伊朗袭船、美军空袭、伊军反击接连发生。7月1日多哈会谈中，美方力推替代航线并施压伊朗放弃收费，伊方坚持管理权、拒绝“平行航道”，分歧依旧；7月2日安理会紧急公开会上，双方激烈交锋，互斥对方违反国际法，根本对立未解。

此前市场预期油价短期难以大幅度回落，主因海峡通航、原油生产恢复均需要时间，但6月美伊达成协议后，油价快速回落至战前水平。受通航恢复影响，近半月布伦特原油现货价格跌至69.7美元/桶，超预期快速回落至战前水平。

近半月全球原油浮动仓储量环比小幅回升，主因霍尔木兹海峡恢复通航。6月22日美伊达成协议后，海峡航运逐步恢复，前期滞留的大量原油集中装船起运，更多油轮处于在途或抵港待卸货状态，客观上推高了海上浮动仓储量。截至6月28日，全球原油浮动储量为0.86亿桶，环比增9.24%；其中中东原油浮动仓储量为1691.4万桶，环比增65.53%。

二、供给：上下游开工多数回落

高炉、焦煤开工率均回落，沥青开工率有所回升。近半月来，全国247家样本高炉开工率均值环比下降0.1个百分点至84.2%，强于季节规律（2019-2025年同期均值为降2.3个百分点），相比2025年同期偏高0.6个百分点、相比2019年同期偏低3.3个百分点。焦化企业开工率均值环比下降0.2个百分点至69.8%，强于季节规律（2019-2025年同期均值为降1.4个百分点），相比2025年同期偏高1.5个百分点，相比2019年同期偏低5.2个百分点。石油沥青装置开工率均值环比回升2.9个百分点至15.9%，强于季节规律（2019-2025年同期均值为上升0.9个百分点），绝对值仍为近年同期最低，相比2025年、2019年同期分别偏低15.8、27.1个百分点。水泥发运率均值环比下降0.1个百分点至41.5%，强于季节规律（2019-2025年同期均值为下降0.9个百分点），相比2025年同比偏高1.1个百分点，相比2019年同期偏低29.1个百分点。

化工、化纤行业开工率均回落。近半月来，PTA开工率均值环比回落3.4个百分点至62.9%，弱于季节规律（2019-2025年同期均值为升1.5个百分点），相比2025年同期偏低16.2个百分点、相比2019年同期偏低22.8个百分点。江浙地区涤纶长丝开工均值环比下降0.2个百分点至73.6%，弱于季节规律（2019-2025年同期均值为升0.9个百分点），相比2025年、2019年同期分别偏低17.6、23.6个百分点。

汽车开工率有所回落、弱于季节规律。近半月来，汽车半钢胎开工率均值环比回落5.7个百分点至64.3%，弱于季节规律（2019-2025年同期均值为降0.6个百分点），相比2025年同期偏低9.9个百分点、相比2019年同期偏低7.3个百分点。

三、需求：地产销售小幅走弱，生产复工多数回落

1.生产复工：发电耗煤回落，土地成交回升

沿海8省发电耗煤环比回落，弱于季节规律。近半月沿海8省发电耗煤环比下降1.9%，弱于季节规律，相比2025年、2019年同期分别偏高1.1%、16.6%。

百城土地成交面积回升。近半月，百城土地成交面积均值环比回升65.6%，强于季节规律（2020-2025年同期均值为升28.6%），相比2025年同期偏高1.5%，相比2019年同期偏低45.0%。

钢材表需环比回落、弱于季节规律，绝对值仍为近年同期最低。近半月，钢材表需均值环比降3.4%至828.5万吨，弱于季节规律（2019-2025年同期环比均值为降1.4%），绝对值仍为近年同期最低，相比2025年、2019年同期分别偏低6.1%、22.1%。其中：螺纹钢表需均值环比回落32.7%，弱于季节规律（2019-2025年同期环比均值为-14.5%），绝对值仍为近年同期最低，相比2025年、2019年同期分别偏低26.1%、55.5%。

5月挖机销售环比强于季节规律，同比为正增。5月挖掘机月均销量2.5万台，环比4月均值下降13.7%，强于季节规律（2020-2025年同期均值为-20.2%），同比增36.2%。5月重卡月均销量10.9万辆，环比4月均值减少6.4%，弱于季节规律（2020-2025年同期均值为降3.4%），同比增23.3%。

2.线下消费：新房、二手房销售走势分化

6月新房销售同比转负。6月，30大中城市商品房日均成交面积录得28.7万㎡，环比5月均值增13.7%，弱于季节规律（2018-2025年同期环比均值为增22.2%），同比降6.7%（5月同比增0%）；其中：近半月看，30大中城市新房日均销售环比增34.7%，强于近年同期均值（2018-2025年同期均值为增27.8%），同比降14.3%。

6月二手房销售同比增幅收窄。6月，18个重点城市二手房日均成交面积录得25.2万㎡，环比5月均值增3.7%，弱于季节规律（2018-2025年同期环比均值为增4.0%），同比增14.1%（5月同比增16.6%）；其中：近半月，18个重点城市二手房销售环比增6.1%，强于季节规律（2018-2025年同期环比均值为增0.4%），同比增8.5%。

近半月乘用车销售环比回升，同比降幅仍阔。据乘联会，6月1日-6月21日，乘用车日均销售4.3万辆，环比增6.6%，同比降23.5%（5月同比降19.9%）。

近半月观影人次环比回升、弱于季节规律。近半月，全国日均观影人次为170.2万人次，环比增9.6%，弱于季节规律（2019-2025年同期环比均值为升36.1%），同比降23.5%。

四、价格：上下游价格普遍回落

上游资源品：美伊地缘风险溢价快速消退，叠加国内供需转弱，共同压制上游工业品价格。近半月来，南华工业品指数均值环比下降6.6%，同比涨幅为4.6%。重点大宗商品中：布伦特原油价格中枢环比跌14.1%至73.8美元/桶，同比涨幅收窄至6.7%。黄骅港Q5500动力煤平仓价均值环比下跌3.0%，同比涨幅收窄至35.1%。焦煤期货（连续合约）结算价近半月均值环比下跌6.7%，同比涨幅收窄至54.2%。铁矿石期货（连续合约）结算价近半月均值环比下跌4.0%，同比涨幅收窄至2.9%。LME铜现货价近半月均值环比下跌2.3%，同比涨幅收窄至32.8%。

中游工业品：螺纹钢、水泥价格均下跌。近半月来，螺纹钢现货价格均值环比下跌2.3%，同比上涨3.0%。水泥价格均值环比下跌0.3%、同比下跌16.0%。

下游消费品：猪肉、蔬菜价格均下跌。近半月来，猪肉价格均值环比下跌1.1%至约14.5元/公斤，同比下跌28.7%。蔬菜价格环比下跌1.9%，弱于季节规律（2019-2025年同期均值为涨2.6%），同比下跌3.4%。

五、库存：美国石油库存再创近22年来新低

1.能源库存

沿海8省电厂存煤上升，全美石油库存降至近22年来最低。近半月来，沿海8省电厂存煤均值环比上升6.3%，相比2025年、2019年同期分别偏高6.8%、13.2%。截至2026年6月26日，全美原油及石油产品库存环比下降1588.8万桶，绝对值为15.3亿桶，为近22年来的最低水平。

2.工业金属

钢材库存环比增加，电解铝库存环比减少。近半月来，钢材库存环比增4.1%，同比增25.3%。电解铝库存环比降10.1%，同比增167.6%。

3.建材库存

沥青、水泥库存均下降。近半月，沥青库存（厂库+社库）环比降4.8%，同比降25.6%。水泥库容比均值环比下降1.4个百分点至64.9%，相比2025年同期偏低1.0个百分点。

六、交通物流：航班执飞回升，地铁客运人数回落

人员流动：航班执飞数量回升，地铁客运人数减少。近半月，航班执飞数量环比回升12.0%，强于季节规律（2019-2025年同期均值为升6.4%），相比2025年同期偏低3%。10个重点城市地铁客运人数环比下降0.7%，弱于季节规律（2021-2025年同期均值为增4.6%），相比2025年同期偏低3.2%。

出口运价：BDI指数回落、CCFI指数上涨。近半月来，波罗的海干散货指数（BDI）环比降5.0%，相比2025年同期偏高66.7%。中国出口集装箱运价指数（CCFI）环比上升14.4%，相比2025年同期偏高29.8%。

七、流动性跟踪：国内资金平稳跨季，美债收益率回落

1.货币市场流动性

流动性投放：近半月，资金面在央行精准调控下呈现“季末平稳、季初收敛”的反季节性走势。跨季前夕，央行通过MLF加量续作2000亿元和首次启用隔夜逆回购工具，有效平抑季末资金波动；跨季后操作切换，近半月OMO净回笼12573亿元，资金面阶段性收紧，但央行随即预告7月6日开展10000亿元3个月买断式逆回购、加量续作2000亿元，释放恢复中期净投放信号。总体来看，季初收敛更多是大额回笼对季节性转松节奏的阶段性扰动，央行“中性呵护”基调未变，后续大幅宽松或收紧的空间均有限。

货币市场利率：近半月货币市场利率整体围绕政策利率窄幅运行，跨季后资金面出现阶段性收敛，但利率中枢上行幅度有限，当前仍处央行合意区间，资金面整体平稳。近半月来，DR007、R007和Shibor（1周）中枢分别环比上行2.8bp、6.3bp、3.2bp至1.392%、1.423%、1.396%，整体围绕政策利率窄幅运行。R007、DR007利差上行3.6个bp，仍处于低位，不同机构间流动性分层现象不明显。同业存单到期收益率中枢环比下行，3月期AAA、AA+同业存单到期收益率环比分别下行0.2bp、1.1bp。

整体看，继续提示：2026年货币宽松仍是大方向，但在常规货币政策空间收窄、防资金空转、银行息差等约束下，央行总量宽松会更加谨慎，基本面是核心考量，结构性宽松的优先级可能进一步提升。

2.债券市场流动性

一级市场：近半月来，利率债合计发行13692.8亿元，环比上期多发2204.2亿元。具体看：国债发行7340.0亿元，环比多发2134.7亿元。地方政府债发行4952.8亿元，环比多发319.5亿元，其中：地方专项债发行3970.2亿元；年初以来累计发行20692.3亿元，按照44000亿元的额度计算，发行进度约47.0%，虽略慢于2025年同期，但6月已现发行高峰，提速态势明确。政策性银行债发行1400.0亿元，环比少发250.0亿元。

二级市场：近半月来，国债利率长端环比持平前值，短端下行。其中：10Y国债到期收益率中枢环比持平前值，收于1.746%，1Y国债到期收益率中枢环比下行4.9bp，收于1.139%。

3.汇率&海外市场

美国6月非农新增就业远低于市场预期，美债收益率回落。近半月，美元指数中枢环比上行1.1%，收于100.875；离岸人民币汇率一度走贬至6.8上方，后反弹升值，回落至6.8以下，收于6.786，中枢上升0.3%。主因6月非农新增就业骤降及通胀预期回落，市场加息预期降温。截至7月2日，10年期美债收益率中枢环比下行2bp，收于4.49%；意、英、日国债收益率回升，德、法国债收益率回落；中美利差（中国-美国）倒挂幅度扩大1.8bp、收于275bp。

风险提示：政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化；测算存在偏差。

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[1]油价大跌，冲击不再？，2026-06-21

[2]美国年内大概率不加息也不降息—兼评美国6月就业走弱，2026-07-03

[3]新旧的拐点—2026年中期经济与资产展望，2026-07-03

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[4]6月PMI超季节性回升的背后，2026-06-30

[5]7月很关键，2026-06-28

本文节选自国盛证券研究所已于2026年7月5日发布的报告《地产销售分化，油价跌回战前》，具体内容请详见相关报告。

熊园 S0680518050004 xiongyuan@gszq.com

薛舒宁 S0680525070009 xueshuning@gszq.com

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